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【明报专讯】新盘市场连续旺场,大型瞩目新盘沙田大围站柏傲庄II昨日举行次轮销售,推售343伙全数售罄,并即晚加推3号价单共396伙,折实平均实呎20,988元,较2号价单折实平均实呎20,399元,稍微加价约3%;市场估量,生长商最快于本周举行第三轮销售。另一大型新盘、香港小轮(0050)伙帝国团体互助生长的屯门青山湾帝御‧星涛今日将接力推售,第三轮销售共123伙,生长商共收3689票,超购近29倍。

24组买家购2伙或以上单元

由新世界(0017)及港铁(0066)互助生长的沙田大围站上盖柏傲庄,自上月中起推售,销情连续炽热。新世界生长营业及市务部总监黄浩贤示意,柏傲庄II昨日举行次轮销售,买家出席率逾八成,项目经由9小时销售后,次轮343伙全数沽清,套现逾39亿元。据悉,昨日有24组买家购入2伙或以上单元,其中最高金额为逾3300万元,该组买家选购3个2房单元。

黄浩贤指出,柏傲庄I及II在已往4个星期内合共售出1,440伙,套现逾150亿元。生长商乘着旺势,昨晚加推3号价单共396伙,包罗56个1房、201个2房及139个3房户,适用由324至866方呎,价单订价874.2万至2292万元,价单呎价22,427至31,256元,盘算最高折扣20%,整批折实售价699.3万至1833.6万元,折实呎价17,941至25,003元,折实平均实呎20,988元,较2号价单折实平均实呎20,399元,加价约3%。

另一边厢,主攻上车客的新盘屯门青山湾帝御.星涛,将于今早举行第3轮销售,涉123伙。据悉,项目共收到逾3,689票,以推售的123伙计,超额认购近29倍。

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海滨南岸录本月首宗逾万万成交

新盘市场成焦点,分薄二手客源,部门业主要减价沽货,红磡海滨南岸录本月首宗逾万万元成交。美联区域联席董事殷勒麟示意,成交单元为1座低层J室,适用589方呎,3房连套房距离,望内园景,原业主在今年8月起以1080万元放售,惟放售价未能承造高成数按揭,令不少准买家却步。

近期有区内分支家庭看重上述单元,并有感市场盘源收窄,双方议价后以1010万元成交,较最初叫价低70万元或6.5%,折合实呎17148元。原业主2015年1月以780万元购入物业,是次转手帐面赢利230万元,物业升值约29%。

另青衣美景花园亦录减价成交,利嘉阁地产高级分区市务司理彭锦添示意,有关单元为6座中层D室,适用564方呎,属3房望山景户,原业主原以728万元放盘,经议价后减价60万元或8%,以668万元成交,折合实呎11,844元。原业主于2006年9月以约145万元购入单元,持货逾14年,转手帐面赢利523万元,物业期内升值约3.6倍。

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